成功市場公寓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 成功小資一樓基隆城上城買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~360 萬~~320 萬
參考單價：23.01 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
土地面積：8.47 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：成功國小
生活機能：成功市場、全聯、寶雅
附近交通：301、501
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	置業門檻低：總價約三百多萬，對於首購族或資金有限的買家來說，價格親民。生活機能完善：位於基隆仁愛區核心地段，鄰近成功市場、全聯及寶雅，日常採買便利。交通動線佳：鄰近主要公車路線 (301、501) 及火車站，通勤移動方便。格局實用：兩房一廳設計，適合情侶或小型家庭居住，空間規劃有效率。
劣勢	屋齡偏高： 55 年房齡屬於老舊建築，可能面臨結構安全、管線老化等隱憂。底樓限制：一樓住宅容易有潮濕、通風較差、隱私性不足及噪音問題。無車位配置：坪數不含車位，若需停放機車或汽車需另行規劃，且居住安全性稍減。金融條件限制：銀行對於高屋齡房屋貸款成數可能放寬較少，影響資金規劃。
機會	裝修升值潛力：若買家預算充足進行室內翻新與防水處理，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。租賃需求穩定：鄰近學校與市場，且交通方便，作為投資收租物件具備穩定承租吸引力。都會更新預期：仁愛區為基隆發展核心區域，未來若有都市計畫或更新，潛在價值可能提升。
威脅	轉手流動性風險：老舊公寓在房地產市場流通度較低，未来賣出時可能不如新成屋容易。價格資訊落差：資料中顯示總價為 320 萬，但文字描述提及 360 萬，需確認最終議價空間與交易細節。維護成本增加：高屋齡房屋後期維修保養費用較高，可能侵蝕原本預留的購房預算。環境因素影響：基隆雨量多，一樓若防水未做好，長期潮濕可能影響居住健康與財物。

物件評論總結

此物件適合資金有限、以自住為主或看重地段的年輕買家及投資者考量，但需謹慎評估房屋狀況。

主要理由如下： 首先，320 萬左右的總價在基隆市中心屬低門檻選擇，且生活機能極佳，對於需要依賴大眾運輸或常態性採買的購屋者來說，便利性與成本效益相當高。其次，該區域鄰近學校與交通樞紐，租賃需求穩定，具備一定的投資保值潛力。

然而，55 年的屋齡是最大關鍵風險點，加上位於一樓，極易受基隆潮濕氣候影響而面臨水患或壁癌問題。此外，資料中總價數值存在差異（320 萬 vs. 360 萬），務必在簽約前釐清確切金額與潛在額外費用。若您具備足夠的翻新預算，並已確認房屋結構安全與防水工程無虞，此物件可視為「小資置業」的良好入場選擇；但若僅尋求保值且無法承擔修繕成本，則建議慎重評估是否願意為老舊建築付出長期維護成本。